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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：20.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自立國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.3 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：22.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：車位輪抽
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購入嗎？ 視您對停車需求與老宅心態的容忍度而定。

主要理由： 此物件的最大賣點在於**「單價低」與「空間大」**。20.4 萬的參考單價在桃園中壢區具備價格優勢，且室內主要坪數近 34 坪，對於需要多房室的家族而言非常寬敞。屋況已重新粉刷，省去初期整修麻煩，適合預算有限但追求生活空間的購屋者。

然而，車位採「四年輪抽制」是重大隱憂，這意味著您無法確保每天回家都能停到車，對於依賴開車的家庭來說，便利性大打折扣。此外，23 年屋齡與 2 樓低樓層，皆需考量未來的維修成本與居住舒適度。

結論： 若您對停車需求不高，或計畫將部分空間出租，且預算需控制在此範圍內，此物件性價比高，值得考慮；若您重視車位便利性與新成屋的居住體驗，則建議增加預算尋找屋齡較新的物件。

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

在南桃園、過嶺重劃區、草漯重劃區等社區，我深耕細作，對市場動態有深入的理解，並具備靈活應對的能力。我相信每位客戶都是獨特的，憑藉我具同理心的特質，能夠真切了解您的需求，提供量身訂做的解決方案。在這個過程中，我會謹慎行事，確保每一個決策都是經過深思熟慮的。

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